Los arrendamientos urbanos han dado lugar a la coexistencia de numerosa normativa vigente desde el Texto Refundido de 1964 hasta la LAU 29/1994, con sus reformas de calado por la Ley 4/2013 y el RDL 7/2019, lo que da lugar un auténtico laberinto a la hora de su aplicación, con consecuencias muy distintas, ya que habrá que estar a la fecha de cada contrato. Todo ello hace que los profesionales dedicados a esta materia necesitemos estar al día y conocer cuál es el criterio de los Tribunales en muchos aspectos. En esta revista analizamos las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo durante estos dos últimos años, 2022 y 2023. Son varios los temas sobre los que se pronuncia el Alto Tribunal, pero destacamos especialmente el desistimiento del arrendatario, la duración del contrato de arrendamiento de local en el caso de un traspaso, diversas cuestiones del procedimiento, como la compensación, competencia, oposición en el desahucio con acumulación de rentas, y la reconvención. Igualmente, mostramos las resoluciones dictadas que derivan de la aplicación de las medidas extraordinarias aprobadas en numerosos reales decretos-leyes durante la pandemia. Y, además, en la parte de actualidad: - Nuevas prórrogas del art. 10 LAU a raíz de la Ley 12/2023, de 24 de mayo: ¿Cabe su aplicación a los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023? ¿Podrían acumularse ambas? - Índices de referencia para limitar el precio del alquiler de vivienda: ¿Cómo, cuándo y a quién se aplican? - Claves del recurso de casación tras los Reales Decretos-Leyes 5/2023, 6/2023 y los Acuerdos del TS