Después de 125 años de existencia, el BANCO HIPOTECARIO DE ESPAÑA, S.A., como única institución de crédito territorial en su origen, estuvo constantemente ligado a la Historia económica y financiera de España. Desde su fundación en el siglo XIX, en tiempos del rey Amadeo I, y, siguiendo los azarosos años posteriores, convivió primero con la I República española, estando casi al borde de su prematura extinción, después, siguió sus fines de financiación hipotecaria a la propiedad rústica y urbana con el período de la Restauración de la monarquía con Alfonso XII, el periplo de las crisis económicas y bursátiles de finales del siglo XIX y ya, entrados en el siglo XX, desarrolló sus operaciones hipotecarias con la Regencia de Alfonso XIII en 1902, la I Guerra Mundial, la dictadura de Primo de Rivera, la II República española, nuestra Guerra civil, la II Guerra Mundial, el régimen de Franco y, finalmente,en la Democracia desde 1978. Con estas etapas históricas, el BANCO HIPOTECARIO DE ESPAÑA, S.A. ha ido evolucionando también, cambiando el rumbo según la rosa de los vientos, al socaire de los vaivenes de la política económica estatal y adaptándose en cada etapa a la normativa de las leyes financieras en vigor. Manuel Valverde Villa nació en Madrid el 22 de junio 1949. Cursó los estudios de Derecho en el Centro de Estudios Universitarios-C.E.U.- y se licenció en la Universidad Complutense de Madrid en el año 1971. Desde su juventud compatibilizó los estudios de Derecho con el trabajo en Banca. Ingresó en el año 1978, por oposición, en el cuerpo de Letrados del Banco de Crédito a la Construcción. Ha sido Letrado Asesor del Banco Hipotecario de España desde 1982 hasta el año 2000 y Abogado Senior de la Asesoría Jurídica del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria hasta el año 2010 Especializado en Financiación de la Vivienda en España y experto en Derecho Inmobiliario Registral, asuntos a los que ha dedicado gran parte de su actividad. Informes jurídicos, contratos financieros y procedimientos judiciales han sido parte de su labor cotidiana. Diplomado por el Instituto de Estudios Inmobiliarios en 1978; Diplomado en Derecho Marítimo Privado por el C.E.U. en 1980; ha sido socio de la Liga Naval Española y de la Asociación de Abogados de Empresa. En el año 2016 ha publicado el libro ‘El Préstamo en el Antiguo Egipto, a la luz de los ostracas y papiros’, haciendo un estudio pormenorizado de los préstamos existentes en el antiguo Egipto y las garantías reales e hipotecas aplicadas en los mismos. En 2020 publicó la ‘Historia de la hipoteca en Grecia y Roma antiguas’, que se desarrollaron de forma independiente, siendo distintas la hipoteca griega y la hipoteca romana, tanto por su origen en el tiempo de nacimiento, como en su naturaleza y rasgos específicos de cada una de ellas. En 2021 publicó ‘El Origen del Crédito Territorial en España en el siglo XIX’, que contempla el nacimiento en España del crédito territorial por medio del Banco Hipotecario de España, a semejanza de las instituciones francesas y alemanas existentes en Europa. En 2022 publicó ‘La Hipoteca en España y su Evolución Histórica’, examinando su evolución histórica con el paso de los romanos y demás pueblos que la conquistaron, hasta la codificación civil e hipotecaria del siglo XIX Ahora, con el presente libro se pretende continuar la historia jurídica del Banco Hipotecario de España con las operaciones hipotecarias a largo plazo que realizó,primero durante más de 50 años en exclusividad, a la luz de la normativa existente desde 1873, año de su nacimiento, y luego, compartida estas operaciones a largo plazo por muy pocas instituciones durante la dictadura de Primo de Rivera, quedando finalmente liberalizadas y extendidas dicha operaciones al resto de la Banca, con la normativa del Mercado Hipotecario, hasta la extinción del Banco en el año 1998.